Beruházás bonyolítás

Egy építkezés lebonyolítása egy építési projekt megvalósításával összefüggő teljes körű feladatok: előkészítés,tervezési program, tervezés, szervezés, összehangolás, valamint az építőipari generál kivitelezés szakmai felügyelete, illetve műszaki (szakmai) és gazdasági (pénzügyi) ellenőrzése.

Az építkezés lebonyolításának irányítója az építész projektmenedzser generál koordinátor által egy kézben tartott szakmai tevékenység, az elképzeléstől a beköltözésig tartó teljes időszakban.

A projektmenedzser felelős az adott épület, illetve ingatlanfejlesztés, építési kivitelezési projekt – jóváhagyott és engedélyezett terv szerinti, magas szakmai színvonalon, a lehető legjobb minőségben, a határidő pontos betartásával, a megállapított koltségkereten belül, a legrövidebb idő alatt, megelégedésre történő megvalósításáért. Az építő-építész projektmenedzser által ellátandó szakmai feladatok:

• a Megbízói igények és a lehetőségek részletes feltérképezése a személyes egyeztetések alkalmával;
• az előkészítő periódus alatt: a feladat-meghatározások, az építési program, az előzetes költségbecslések összeállításának a felügyelete;
• közreműködés a megfelelő építési telek kiválasztásában, a telek építkezésre való alkalmasságának a megvizsgálásában;
• közreműködés a tervezési program összeállításában, szakmai véleményezés, személyes konzultációk, egyeztetések lefolytatása;
• a tervezői munka felügyelete az összes tervezési fázisban, terv-véleményezés, terv-észrevételezés szakmánként, a rendszeres kapcsolódó konzultációk, egyeztetések lefolytatása a tervezésben érintettekkel;
• a vonatkozó szükséges meghatalmazások birtokában a közműegyeztetések lefolytatása, a szakmai felügyelet, illetve a Megbízó képviseletének az ellátása az engedélyek beszerzése során;
• az építési engedélyezési tervdokumentáció elkészíttetése, a kiviteli (műszaki megvalósítási) tervek elkészíttetése;
• az optimális kivitelezői versenyeztetési konstrukció megválasztását követően az ajánlatkérési felhívás dokumentáció összeállításának a felügyelete;
• az előmínősítő eljárás lefolytatása, a kivitelező vállalkozói ajánlatok bekérése, a kivitelezői versenyeztetés lebonyolítása;
• a Vállalkozó kivitelezői ajánlatok felülvizsgálata, szakmai kiértékeléssel alátámasztott döntés előkészítő anyag összeállítása a legkorrektebb kivitelezői ajánlat / ajánlatok kiválasztásához;
• áralku tárgyalások lefolytatása a szakmai színvonal és a minőség csökkenése nélkül;
• a Vállalkozói és tervezői szerződéstervezetek felülvizsgálata, észrevételezése;
• közreműködés a nyertes építőipari kivitelező vállalkozóval / vállalkozókkal megkötendő szerződések véglegesítésében;
• meghatalmazás esetén a kapcsolódó hatósági és szakhatósági kapcsolattartás és ügyintézés, a hatósági és szakhatósági szemlék előkészítése és megszervezése,
• a gyakorlati megvalósítási periódus alatt az építőipari generál kivitelezői, az építőipari szakkivitelezői tevékenységek koordinálása, műszaki (szakmai) és gazdasági (pénzügyi) felügyelete, folyamatos figyelemmel kísérése;
• dokumentálási feladatok ellátása, például: állapotrögzítő fotódokumentációk elkészítése;
• a különböző építőipari kivitelezési, építési, szerelési munkák ütemezésének a rendszeres figyelemmel kísérése, a különböző szakipari tevékenységek összehangolása, az építőipari kivitelezés időbeliségének az ellenőrzése, az ütemtervek követése, a részteljesítések, a végteljesítések igazolása.